Ενοικιάζοντας την βίλλα σας στην Κρήτη και πώς να πάρετε την άδεια του ΕΟΤ

Με την αύξηση των ανεξάρτητων τουριστών που ψάχνουν ήρεμες διακοπές σε ειδυλλιακές τοποθεσίες, η ενοικίαση κατοικιών στην Κρήτη έχει αυξηθεί απότομα. Αυτό κάνει την αγορά μιας βίλλας στην Κρήτη την τέλεια επένδυση. Είτε σκοπεύετε να καλύψετε το κόστος της βίλλας ή το δάνειό σας ή για να ενισχύσετε το εισόδημά σας, αν οργανωθεί σωστά, η βίλλα σας στην Κρήτη μπορεί να αποφέρει εισόδημα σε εσάς.

Ωστόσο, είναι απαραίτητο να πάρετε την άδεια από τον Ελληνικό Εθνικό Οργανισμό Τουρισμού, γνωστός ως ΕΟΤ στην Ελλάδα, αν σκοπεύετε να νοικιάσετε την βίλλα σας για περιόδους μικρότερες από 3 μήνες σε διάφορους ενοικιαστές. Περίοδοι μεγαλύτεροι των 3 μηνών στον ίδιο ένοικο, δεν θεωρούνται ενοικίαση για διακοπές και δεν είναι απαραίτητο να έχεις άδεια του ΕΟΤ, αλλά παρ’ όλα αυτά είναι απαραίτητο να δηλώσετε το εισόδημα από ενοικίαση στην δήλωση φορολογίας εισοδήματος.

Ο Ελληνικός Εθνικός Οργανισμός Τουρισμού έχει αυστηρούς κανόνες σε σχέση με την καταλληλότητα του κάθε ακινήτου, οι οποίοι βεβαιώνουν ότι οι τουρίστες δεν ενοικιάζουν δεύτερης ποιότητας κατάλυμμα κατά την διαμονή τους στην Ελλάδα. Τα δεδομένα κατασκευής κατοικιών στην Κρήτη και των τυχόν κολυμβητικών δεξαμενών τους πρέπει να ανταποκρίνονται πριν ο ΕΟΤ να εκδώσει άδεια για τη βίλλα να λειτουργεί ως ενοικιαζόμενο κατάλυμμα.

Η διαδικασία για άδεια του ΕΟΤ μπορεί να είναι μακρόχρονη και μερικές φορές χρειάζονται αρκετοί μήνες. Το κόστος της διαδικασίας είναι περίπου 5.000 ευρώ και πρέπει να ληφθεί υπόψη  και η αγορά συγκεκριμμένων ειδών ασφαλείας τα οποία δεν συμπεριλαμβάνονται στην αρχική τιμή, όπως πυροσβεστήρες, φώτα κινδύνου, σήματα εξόδων, ενδείξεις βάθους πισίνας κλπ. Αυτά τα πρόσθετα διασφαλίζουν ότι τα κτήρια και οι πισίνες πληρούν τα δεδομένα ασφαλείας. Μόλις αποκτηθεί η άδεια είναι έγκυρη για 5 χρόνια και το κόστος ανανέωσης είναι ελάχιστο. Για βίλλες προς ενοικίαση υπάρχει ένα σύστημα κλειδιών στη θέση των αστέρων που υπάρχουν για τα ξενοδοχεία. 1 κλειδί είναι η βασική κατηγορία για βασικό επιπλωμένο κατάλυμμα, ενώ στην υψηλότερη κατηγορία ανήκουν οι πολυτελείς βίλλες.

Τα κριτήρια για την έγκριση της άδειας του ΕΟΤ τείνουν να ποικίλουν όσο περνάει ο χρόνος και γι‘ αυτό είναι απαραίτητο να το αναθέσετε σε κάποιον που γνωρίζει την διαδικασία και μιλάει άπταιστα ελληνικά ώστε να κάνει την απαραίτητη διαδικασία με τα έγγραφα. Η Action Constructing Α.Τ.Κ.Ε. μπορεί να σας δώσει χρήσιμες επαφές έχοντας υπόψη όλα αυτά και επίσης έμπειρους αρχιτέκτονες μηχανικούς που μπορούν να διεξάγουν μερικές από τις βασικές διαδικασίες για την αίτηση προς απόκτηση της αδείας του ΕΟΤ.

Παρακάτω υπάρχουν μερικές κατευθυντήριες γραμμές για την διαδικασία η οποία είναι απαραίτητη ώστε να αποκτήσετε την έγκριση για την άδεια του ΕΟΤ για μια βίλλα στην Κρήτη:

Ως αρχιτέκτονες μηχανικοί μπορούμε να σας παρέχουμε όλη την προεργασία που χρειάζεται η οποία αφορά τα σχέδια της κατοικίας σας. Αυτά πρέπει να έχουν επίσημη σφραγίδα και υπογραφή και μετά να κατατεθούν στον ΕΟΤ, ο οποίος θα κανονίσει κάποιος επιθεωρητής να επισκεφθεί την βίλλα σας στην Κρήτη και να ελέγξει αν το κτήριο συμφωνεί με τα σχέδια. Όταν τα σχέδια ελεγχθούν τους δίδεται ένας αριθμός πρωτοκόλλου. Το επόμενο στάδιο πρέπει να ολοκληρωθεί με την έκδοση διαφόρων πιστοποιητικών. Αυτά συμπεριλαμβάνουν ένα πιστοποιητικό από την τοπική εφορία, το οποίο θα επιβεβαιώνει ότι ο ιδιοκτήτης δεν έχει κάποιο χρέος και ότι το ποινικό του μητρώο είναι καθαρό. Πιστοποιητικά για την διαύγεια του νερού και την ασφάλεια από πυρκαγιά πρέπει να εκδοθούν επίσης.

Προτείνεται να ληφθούν υπόψη τα κριτήρια του ΕΟΤ από το στάδιο σχεδιασμού της βίλλας σας στην Κρήτη, αλλά ακόμα και τότε είναι σημαντικό να θυμάστε ότι ο ΕΟΤ αλλάζει τα κριτήρια χωρίς προηγούμενη ειδοποίηση. Αυτό κάνει την προέγκριση ιδιαίτερα δύσκολη. Κάποια σημαντικά σημεία περιλαμβάνουν το γεγονός ότι υπάρχει ένα ελάχιστο μέγεθος το οποίο επιτρέπεται για τα δωμάτια της βίλλας, οι πισίνες δεν πρέπει να είναι βαθύτερες από ένα συγκεκριμμένο βάθος και για όλες τις ιδιοκτησίες και τις πισίνες σε ένα κοινόχρηστο αγροτεμάχιο πρέπει να εκδοθεί άδεια του ΕΟΤ, ανεξάρτητα από το εάν όλοι οι ιδιοκτήτες τους σκοπεύουν να νοικιάσουν τις βίλλες σε άτομα που θα κάνουν διακοπές ή όχι.

Κάθε αίτηση θα μελετηθεί ανεξάρτητα και μόλις εκδοθεί η άδεια του ΕΟΤ τότε ο ιδιοκτήτης της βίλλας είναι ελεύθερος να νοικιάσει τη βίλλα του χωρίς το φόβο νομικών αντίκτυπων.

Χτίζοντας την βίλλα σου στην Κρήτη!