|
Αρχική
Προφίλ Εταιρείας
νέα project
|
Οικονομικά Θέματα Που Αφορούν Το Σπίτι Σας Στην Κρήτη
Αν σχεδιάζετε να αγοράσετε μια ιδιοκτησία στην Κρήτη με χρήματα από άλλη χώρα, θα πρέπει να μετατρέψετε τα χρήματά σας σε ευρώ αποφεύγοντας έτσι επιπλέον χρεώσεις από τις τράπεζες της Κρήτης. Για κατοίκους του Ενωμένου Βασιλείου αυτό μπορεί να έχει μεγαλύτερο κόστος αν απευθυνθούν σε τράπεζες. Ευτυχώς υπάρχει αυξανόμενος ανταγωνισμός από ειδικούς στο συνάλλαγμα. Συνήθως προσφέρουν καλύτερη τιμή συναλλάγματος την οποία ονομάζουν «εμπορική τιμή» αντί για «τουριστική τιμή» η οποία προσφέρεται από τις τράπεζες. Γενικά δεν χρεώνουν έξοδα και παρέχουν την επιλογή του «άμεσου συμβολαίου» έτσι ώστε να μπορέσετε να σταθεροποιήσετε την τιμή συναλλάγματος και να μην χρειάζεται να ανησυχείτε για διακυμάνσεις της. Προφανώς οι διακυμάνσεις της τιμής συναλλάγματος μπορεί να είναι είτε προς τα πάνω είτε προς τα κάτω και μπορεί να έχουν σημαντικό αντίκτυπο στο κόστος του σπιτιού σας στην Κρήτη. Για παράδειγμα, αν αγοράσετε ένα σπίτι που κοστίζει €150.000 και πληρώνετε σε λίρες Αγγλίας , αυτό θα ήταν περίπου ίσο με £103.500 με ισοτιμία £1 = €1,45 (Ιανουάριος 2005). Ωστόσο αν η ισοτιμία £/€ πέσει στο €1,35, θα σου κοστίσει £111.000 – με μια αύξηση των £7.500!
Όταν εισάγετε κεφάλαια στην Κρήτη για να αγοράσετε μια ιδιοκτησία, θα πρέπει να μεταφέρετε τα χρήματα στον ελληνικό λογαριασμό τραπέζης. Η ελληνική τράπεζα θα εκδώσει “πιστοποιητικό συναλλαγής” , γνωστό ως “pink slip”. Θα πρέπει να παρουσιάσετε αυτό το πιστοποιητικό με την πρώτη δήλωση φορολογίας εισοδήματος για να αποδείξετε ότι τα κεφάλαια προήλθαν από άλλη χώρα, ώστε να αποφύγετε να φορολογηθείτε στην Ελλάδα.
Υπάρχουν δύο κύριοι τρόποι να χρηματοδοτήσετε την αγορά μιας ιδιοκτησίας στην Κρήτη εάν δεν έχετε μετρητά. Ο ένας είναι να υποθηκεύσετε την ιδιοκτησία σας στην χώρα σας και ο άλλος είναι να υποθηκεύσετε την νέα ιδιοκτησία σας στην Κρήτη. Υπάρχουν πρακτικά πλεονεκτήματα στο να βάλετε υποθήκη την ιδιοκτησία σας στην Κρήτη, καθώς τα επιτόκια στα δάνεια στην Κρήτη μπορεί να είναι χαμηλότερα από ότι στην χώρα σας και η τράπεζα που σας δανείζει εδώ στην Κρήτη θα θέλει να επιβεβαιώσει ότι η ιδιοκτησία έχει σωστά εκτιμηθεί και προσφέρει αρκετή ασφάλεια για το δάνειό σας. Οι τοπικές τράπεζες προσφέρουν διάφορα πακέτα για υποθήκη και τα πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα του καθενός πρέπει να ζυγιστούν.Η Action Constructing Α.Τ.Κ.Ε. μπορεί να σας παρέχει την απαραίτητη βοήθεια όταν θα ψάχνετε για την καλύτερη λύση να αγοράσετε την κατοικία ή το διαμέρισμά σας στην Κρήτη.
Σε αναφορά με την αγορά νέων κτηρίων στην Κρήτη η προηγούμενη πληρωμή φόρου έχει αντικατασταθεί από τον Φ.Π.Α.19% . Αυτή η φορολόγηση για τα νέα κτίρια ισχύει από 1η Ιανουαρίου 2006. Όλες οι τιμές στην ιστοσελίδα μας συμπεριλαμβάνουν ήδη τον Φ.Π.Α. 19%. Αν πουλήσετε ένα σπίτι στην Κρήτη το οποίο έχει αγοραστεί μετά την 1η Ιανουαρίου 2006, η συναλλαγή σας μπορεί να υπόκειται σε φόρο από κέρδη κεφαλαίων. Ευτυχώς η Ελλάδα έχει διπλές συνθήκες φορολογίας με πολλές χώρες, συμπεριλαμβανομένης και της Αγγλίας, το οποίο σημαίνει ότι δεν χρειάζεται να πληρώσετε δύο φορές. Οι φόροι των κερδών από κεφάλαια οι οποίοι πληρώνονται για την ιδιοκτησία σας στην Κρήτη ποικίλουν και εξαρτώνται από το διάστημα το οποίο έχετε στην κυριότητά σας το σπίτι στην Κρήτη. Ο φόρος υπολογίζεται στην διαφορά του ποσού που πληρώσατε για το σπίτι, σε σύγκριση με την τιμή πώλησης. Για να λάβετε συγκεκριμένες πληροφορίες για φορολογικά θέματα, πρέπει να συμβουλευτείτε έναν λογιστή. Η Action Constructing μπορεί να σας φέρει σε επαφή με έμπειρους λογιστές, οι οποίοι θα σας δώσουν ακριβείς συμβουλές όσον αφορά φορολογικά θέματα σε αναφορά με την πώληση του σπιτιού σας στην Κρήτη.
H κατοικία σας στην Κρήτη μπορεί να ασφαλιστεί είτε τοπικά, μέσω ενός τοπικού πράκτορα, ή μπορεί να κανονιστεί μέσω μιας ασφαλιστικής εταιρίας με έδρα την χώρα σας. Όπου και αν ασφαλίσετε την ιδιοκτησία πρέπει να σιγουρευτείτε ότι η ασφάλεια σας καλύπτει για τις περιόδους τις οποίες το σπίτι σας δεν κατοικείται. Μερικές ασφαλιστικές τακτικές δεν είναι εφαρμόσιμες εάν η περιουσία σας είναι ακατοίκητη για συγκεκριμένο αριθμό ημερών το χρόνο. Παρακαλώ λάβετε υπόψη ότι εάν έχετε βάλει υποθήκη σε μια ελληνική τράπεζα για το σπίτι σας στην Κρήτη, η τράπεζα αυτή είναι πολύ πιθανό να έχει υποχρεωτική πολιτική ασφάλισης. Αυτό είναι κάτι το οποίο η τράπεζα αυτή θα μπορέσει να σας το εξηγήσει.
Ένα από τα μεγαλύτερα θέματα που περιβάλλουν την φορολογία της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα είναι αυτό της έννοιας της αντικειμενικής αξίας της γης. Αυτό είναι μια αξία η οποία έχει καθοριστεί σύμφωνα με ένα τύπο καθορισμένο από τις φορολογικές αρχές και αναθεωρείται συχνά. Αυτές οι αξίες δεν συγχέονται με την εσωτερική αξία ή την αγοραία αξία και ποικίλει μεταξύ των διαφόρων περιοχών. Γενικά είναι σημαντικά μικρότερη από την πραγματική αγοραία αξία μιας ιδιοκτησίας. Η «αντικειμενική» αξία μιας ιδιοκτησίας είναι η αξία που χρησιμοποιείται όταν υπολογίζεται το ποσό του φόρου που είναι πληρωτέο όσον αφορά την ιδιοκτησία. Για παράδειγμα κοινοτικός φόρος, ο οποίος είναι ένας ετήσιος φόρος του 0,025% - 0,035% της «αντικειμενικής» αξίας της περιουσίας και ενσωματώνεται στον διμηνιαίο λογαριασμό του ηλεκτρισμού. Είναι επίσης η αξία η οποία θα χρησιμοποιειτο στον υπολογισμό, αν υπήρχε φόρος πληρωτέος για κέρδη κεφαλαίων σε μια υποκείμενη πώληση μιας ιδιοκτησίας στην Κρήτη και εάν ο ιδιοκτήτης της περιουσίας υπόκειται σε ετήσια φορολογία ακίνητης περιουσίας.
Ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας πληρώνεται από ιδιώτες μόνο για περιουσία η οποία έχει αντικειμενική αξία μεγαλύτερη από 243.600€. Για παντρεμένα ζευγάρια το όριο της αντικειμενική αξίας είναι μεγαλύτερο (487.200€) και αυξάνεται με τον αριθμό των προστατευμένων μελών κάτω από την ηλικία των 18 ετών. Για περιουσίες οι οποίες υπερβαίνουν το όριο η φορολόγηση αρχίζει στο 0,3% και αυξάνεται στο 0,8% και εξαρτάται από την αξία της περιουσίας.
Έξοδα δικηγόρων- Σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία πρέπει να έχετε νόμιμη εκπροσώπηση όταν αγοράζετε κατοικία στην Κρήτη, που η αντικειμενική αξία της ιδιοκτησίας υπερβαίνει τα 11.739€. Τα έξοδα των δικηγόρων είναι τυπικά μεταξύ 1-2% της αξίας της ιδιοκτησίας. Αυτά τα έξοδα κανονικά περιλαμβάνουν τον έλεγχο των τίτλων ιδιοκτησίας ο οποίος γίνεται για την ιδιοκτησία και αυτό μπορεί να ξεκαθαριστεί με το δικηγόρο σας εκ των προτέρων. Έξοδα συμβολαιογράφου- Αυτό είναι 1,2% της αντικειμενικής αξίας της ιδιοκτησίας σας στην Κρήτη. Έξοδα υποθηκοφυλακείου- Αυτά πληρώνονται στο υποθηκοφυλακείο και υπολογίζονται στο 0,475% της αντικειμενικής αξίας της περιουσίας. Κτηματομεσιτικά έξοδα- Αυτό ποικίλει από πράκτορα σε πράκτορα, αλλά έχουμε κάνει συμφωνίες με τους συνεργαζόμενους πράκτορες το οποίο σημαίνει ότι οι τιμές που φαίνονται στις ιστοσελίδες μας περιλαμβάνουν τα κανονικά έξοδα πρακτόρων που πληρώνονται από τον αγοραστή μιας ιδιοκτησίας. Φ.Π.Α.- Όπως παραπάνω ένα ποσό Φ.Π.Α. του 19% πληρώνεται και οι τιμές μας περιλαμβάνουν τον Φ.Π.Α.
Χτίζοντας Το Σπίτι Των Ονείρων Σας Στην Κρήτη
|
