Διαδικασία αγοράς

Η διαδικασία αγοράς στην Κρήτη δεν διαφέρει πολύ από αυτή της χώρας απ'όπου προέρχεστε. Τα βήματα που πρέπει να ακολουθηθούν είναι αρκετά εύκολα:

• Ορισμός δικηγόρου

Ο αγοραστής εξουσιοδοτεί ένα δικηγόρο, που έχει τη δυνατότητα να λειτουργήσει για λογαριασμό του. Η εταιρία μας έχει τη δυνατότητα, αν δεν γνωρίζει ο αγοραστής, να τον συστήσει σε κάποιους αξιόπιστους δικηγόρους.

• Ορισμός συμβολαιογράφου

Η συμφωνία αγοραπωλησίας για να είναι έγκυρη πρέπει να οριστεί ένας συμβολαιογράφος. Ο συμβολαιογράφος είναι στην ουσία ένας κρατικός λειτουργός. Η συμφωνία διαβάζεται από τους ενδιαφερόμενους και υπογράφεται με την παρουσία του συμβολαιογράφου. Η υποχρέωσή του είναι να συγγράψει τη συμφωνία και να την νομιμοποιήσει στις αρμόδιες αρχές ούτως ώστε να δοθεί ο τίτλος ιδιοκτησίας του ακινήτου στον αγοραστή.

• Τίτλος ιδιοκτησίας

Ο τίτλος ιδιοκτησίας θα δοθεί στον αγοραστή από τον πωλητή.

• Αριθμός φορολογικού μητρώου

Για οποιαδήποτε διαδικασία, ο αγοραστής πρέπει να προμηθευτεί έναν αριθμό φορολογικού μητρώου.

• Μεταγραφή του ακινήτου

Ο δικηγόρος του αγοραστή ελέγχει στο υποθηκοφυλάκειο αν η μεταφορά του τίτλου ιδιοκτησίας έχει πραγματοποιηθεί.

• Δημιουργία τραπεζικού λογαριασμού

Οι Ελληνικές τράπεζες είναι εξοπλισμένες κατάλληλα έχοντας τη δυνατότητα να προσφέρουν αρκετά προγράμματα χρηματοδότησης. Υποκαταστήματα υπάρχουν σε αρκετές χώρες, όπως αντίστοιχα, πολλές διεθνείς τράπεζες έχουν υποκαταστήματα εδώ. Η δανειοδότηση λοιπόν είναι εφικτή από πολλές τράπεζες.

Με την αποστολή των χρημάτων στην Ελλάδα εκδίδεται μια ροζ απόδειξη, η οποία είναι ένδειξη ότι τα χρήματα αυτά δεν αποκτήθηκαν εδώ στην Κρήτη αλλά εισήλθαν στη χώρα μας από το εξωτερικό. Είναι σημαντικό να κρατηθούν αυτές οι αποδείξεις διότι κατατίθενται με τη φορολογική δήλωση που πρέπει να υποβληθεί στο τέλος του χρόνου.

• Ασφάλεια ακινήτου

Τα ακίνητα ασφαλίζονται μέσω ασφαλιστικών εταιριών. Υπάρχουν δυνατότητες για να καλυφθούν διάφορες πιθανές ζημιές, π.χ. φωτιές, σεισμοί, φυσικές καταστροφές, καταιγίδες, κλοπές, κτλ. Οι λογαριασμοί πληρώνονται συνήθως ετησίως. Η ασφάλιση του ακινήτου δεν είναι υποχρεωτική αλλά επιβάλλεται στην περίπτωση δανείου.

• Ετήσια κόστη του ακινήτου

Ο ετήσιος φόρος των ακινήτων στην Ελλάδα έχει ως εξής:

• Δημοτικοί φόροι:

  Οι φόροι κυμαίνονται από 0,025%-0.035% τις αντικειμενικής αξίας και συμπεριλαμβάνεται στον λογαριασμό της ΔΕΗ.

• Ετήσιοι φόροι ακινήτων:

  Οι ιδιοκτήτες των ακινήτων πληρώνουν ένα ετήσιο ποσό εφόσον η αντικειμενική αξία υπερβαίνει το ποσό των 243.000€. Τα ποσά είναι ανάμεσα στο 0,3%-0,8% τις αντικειμενικής αξίας.

• Αντικειμενική αξία

Η αντικειμενική αξία του ακινήτου είναι η ελάχιστη αξία του ακινήτου, η οποία καθορίζεται από το κράτος. Αυτά τα ποσά διεξάγονται από συμβολαιογράφους και εφοριακούς για κάθε ακίνητο και εξαρτάται από διάφορα στοιχεία όπως είναι τα τετραγωνικά μέτρα και η τοποθεσία.

• Ασφάλεια των ακινήτων στην Ελλάδα

Οι ιδιοκτησίες είναι προστατευμένες από κρατικές αρχές. Οι τίτλοι ιδιοκτησίας κρατούνται και αποθηκεύονται στα Υποθηκοφυλάκεια. Τα ακίνητα είναι αποθηκευμένα στα ονόματα των ιδιοκτητών και οι δικηγόροι έχουν το δικαίωμα να ελέγξουν αυτά τα χαρτιά. Ένας έλεγχος τίτλων εμφανίζει αν το ακίνητο έχει δικαίωμα δέσμευσης, αν είναι υποθηκευμένο, ακόμα και αν έχει γίνει σωστά η μεταφορά τίτλου ιδιοκτησίας.